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住房保险:买家是否为银行付款?

* 来源: * 作者: * 发表时间: 2019-08-24 0:42:10 * 浏览: 62
买家购买住房抵押贷款保险,但银行是第一受益人。无论如何,程和无法弄清楚这个问题。几天前,成和抵押贷款购买了成都市武侯区一个社区的房子。在申请抵押贷款时,银行要求他申请“个人抵押贷款房屋保险”。保险单是买方,第一个受益人填写银行。郑先生不明白的是保险是自愿购买的。然而,银行已经强制购买,并且购买者支付银行购买保险并要求指定的保险公司购买保险。这个程序合法吗?您是否需要购买住房抵押贷款保险?谁将从购买买家中受益?买家是否有权选择保险公司?保险公司:这是银行要求郑先生的问题。记者来到成都一家保险公司。该公司财产保险部门的经理告诉记者,“购买住房抵押贷款保险一般要求根据房屋的购买价格支付保险费。实际操作是根据房屋的贷款金额支付保费。该政策使银行和买方受益。例如,如果您申请20万元的抵押贷款,5年后您已经支付了5万元的房子。然后,如果保险公司向银行支付15万元,银行的受益部分不能超过贷款金额,这意味着另外5万元将支付给买方。至于业主支付的原因,第一个受益人是抵押银行,这是银行要求。作为一家保险公司,第一受益人可以与买方达成协议,即第一受益人是买方,但如果房产在贷款期间发生事故,银行认为有必要降低房屋贷款的风险。然后,房产抵押成为一张纸,哪家保险公司为银行实施住房抵押贷款保险。一般来说,它由银行指定。“银行:如果你想贷款,你必须这样做。记者采访了成都建设银行某分行的有关人员。他告诉记者,根据“商业银行贷款通则”,必须满足一些相应的条件。为了发放贷款,如发放收入证明和身份证明,购买财产保险也是一个条件,主要是为了降低银行贷款的风险。当购买指定的保险公司时,主要是为了方便房子,银行在索赔方面更方便。住房抵押贷款保险的一般保险金额是银行贷款的金额,买方的首付金额不受保险金的限制。律师:侵犯购房者权利不应购买住房抵押贷款保险,成都和泰律师事务所律师何家林认为,根据“保险法”的规定,保险活动必须遵循自愿原则,银行要求借款人为保险公司投保。银行违反自愿原则,要求借款人为其指定公司的保险公司投保,这违反保单持有人的选择,造成保险业的不正当竞争。何先生建议中国保险监督管理委员会等有关部门要注意此事。在借款人愿意投保的情况下,借款人选择保险公司进行保险。该研究所的另一位律师林方平表示,最高人民法院关于适用担保法若干问题的第80条于2000年12月13日实施,第80条实施了“担保法”第58条。进一步规定:“在抵押品丢失,损坏或征用的情况下,抵押权人可以优先考虑抵押品的保险,赔偿或补偿。如果抵押担保的抵押没有达到清算期限,抵押权人可以要求人民法院采取预防措施,保险费,赔偿或补偿。“可以看出银行没有必要” Ť这是世界上最重要的事情“并迫使它成为抵押贷款保险的第一个受益者。人应该是买家。如果发生保险事故,抵押房屋将丢失或损坏,银行可以优先处理并采取法律行动。通过这种方式,银行既可以避免风险,也可以让买家在情感上接受这些风险。 ■特别提醒:提前回复建行有关人士告诉记者,如果买家提前偿还贷款,那么必须记住要求保险公司退回保险,因为买家提前退还了贷款,原定的保险期限如果没有用完,保险公司应退还买家的保险费。这是许多买家没有意识到的。他们认为他们不能退还保险费,但实际情况并非如此。 ■链接关于住房保险的两个主要问题问题1:为什么承诺期短于合同?记者建议,贷款保险合同一般规定保险期限与贷款期限相同。保险责任应自购房合同之日起至交付贷款之日至偿还贷款本金和利息之日。目前,贷款购买的大部分住房都是临时住房。贷款发行日期和实际交付日期在一段时间内是不同的。首次贷款和交付后有一般现象。保险费从贷款开始之日起计算。由于合同规定保险责任自购买房屋合同之日起开始承担,未付房屋将无法承担保险责任。因此,保险公司承担保险责任的期限明显短于贷款期限。保险公司在贷款发放日至交货日期的空白期内未承担任何保险责任。权利和义务不相等,保险公司应退还多收的保费。问题2:为什么一次支付所有保险费?记者的建议:虽然一些保险公司在合同中规定保险费是“每年收到,每年结算”,但实际上,它通常是一次性收取数十年。这基本上占据了买家的利息收入数十年,这增加了买家的经济负担。保险公司一次性收取保费的一般解释是,在现有技术条件下,如果保险费逐年征收,保险公司不仅要投入大量人力物力,还要承担风险买家不会支付续保费。但是,这种解释显然不能令人信服。许多人寿保险产品的保险范围为几十年,保费按年度,季度或甚至每月收取。资料来源:华西都市报